Мы знаем, где строят «на совесть», а где пытаются сэкономить на качестве. Наша строительная компания «Домология» — один из ведущих подрядчиков Новосибирска. За плечами более 150 сданных объектов ИЖС. Теперь мы вывели строительный контроль в отдельное направление, чтобы вы могли получить независимую оценку на любом этапе работая с любым подрядчиком.
«Домология эксперт»
Опыт строительства более 150 домов
Знание типичных ошибок подрядчиков
Работа с любыми материалами: газобетон, кирпич, каркас, SIP-панели, монолит, клееный брус
Техническое сопровождение проектирования и строительства: подготовка ТЗ, аудит документации, согласование договоров и тепловизионное обследование объектов.
Как мы поможем вам
Приемка дома после окончания строительства
Для собственников, которые завершают строительство дома и хотят убедиться, что перед финальным расчетом с подрядчиком объект действительно выполнен качественно, без скрытых дефектов и критичных нарушений.
Что проверяем
Фундамент: геометрию, прочность и соответствие проектному решению.
Геометрию коробки дома: отклонения стен, углов и перепады уровней.
Кровлю, водосточную систему, фасадные работы и отмостку.
Оконные и дверные блоки: качество установки, геометрию и монтажные швы.
Инженерные системы: отопление, водоснабжение и электрику.
Скрытые дефекты с применением тепловизора и толщиномера.
Что вы получите По итогам осмотра вы получаете подробный акт приемки с фотофиксацией всех выявленных замечаний, ссылками на нормы ГОСТ и СП, а также рекомендациями по устранению. Этот документ можно использовать в переговорах с подрядчиком для гарантийного устранения недостатков.
Стоимость
Первичная приемка с тепловизором — 23 000 ₽
Первичная приемка без тепловизора (летний период) — 16 000 ₽
Повторная проверка после устранения замечаний — 8 000 ₽
Для тех, кто только начинает строительство дома или уже находится в активной фазе работ и хочет быть уверен, что каждый этап выполняется по технологии, без скрытых нарушений и критичных ошибок.
Что проверяем
Геодезические работы: правильность выноса осей и разбивки фундамента.
Фундамент: армирование, высоту, гидроизоляцию и качество бетона.
Стены: качество кладки или монтажа, армирование, перемычки и армопояса.
Перекрытия: правильность устройства плит или монолита, опирание и усиление.
Кровлю: стропильную систему, гидроизоляцию и финишное покрытие.
Фасад: утепление, вентиляционный зазор и качество отделки.
Инженерные системы: отопление, водоснабжение, канализацию и электрику.
Чистовую отделку: состояние работ перед финальной приемкой.
Что вы получите Вы получаете независимого специалиста, который контролирует строительство вместо вас на ключевых этапах и фиксирует нарушения до того, как они будут скрыты последующими работами. Такой формат позволяет своевременно выявлять ошибки, избегать дорогостоящих переделок и поддерживать высокий уровень ответственности подрядчика на всем протяжении строительства.
Стоимость
Контроль строительства индивидуального дома, мониторинг, технические решения и консультации — 11 000 ₽
Выезд для проверки и приемки на строящийся объект — 8 000 ₽ / час
Техническая консультация подрядчика — 6 000 ₽
Подготовка справки и рекомендаций по итогам проверки — 5 000 ₽
Для собственников, у которых нет вопросов по всему объекту, но есть сомнения в качестве выполнения конкретного этапа работ. Например, после устройства фундамента, монтажа кровли или установки окон, когда важно понять, соблюдена ли технология и нет ли нарушений, которые позже приведут к проблемам.
Что проверяем Проводим разовый выезд эксперта на объект с инструментальной проверкой одного или нескольких видов работ. Оцениваем фактическое состояние конструкции или узла, выявляем нарушения, отклонения от технологии и потенциальные риски дальнейшей эксплуатации.
Что вы получите Вы получаете профессиональное заключение по конкретному этапу строительства с четкой формулировкой: работы соответствуют нормам или требуют устранения замечаний. Это позволяет вовремя принять решение, не оплачивать спорный этап вслепую и не тащить строительные ошибки дальше по проекту.
Стоимость Выезд для проверки и приемки на строящийся объект — 8 000 ₽ / час
Для собственников, которые принимают квартиру у застройщика и хотят выявить все недостатки до подписания документов, чтобы зафиксировать замечания и добиться их устранения без лишних споров и затрат в дальнейшем.
Что проверяем Проводим комплексную проверку квартиры по общей площади объекта. Оцениваем качество отделочных работ, геометрию помещений, состояние стен, полов и потолков, оконные и дверные блоки, инженерные системы, а также видимые дефекты и отклонения от строительных норм.
Что вы получаете Вы получаете подготовленный список замечаний по всем выявленным недостаткам, который можно использовать при передаче квартиры от застройщика для фиксации нарушений и предъявления требований на их устранение.
Стоимость
Приемка квартиры площадью до 50 кв. м — 6 000 ₽
Приемка квартиры площадью свыше 50 кв. м — 120 ₽ за 1 кв. м
Подготовка и согласование с застройщиком и проектной организацией технического задания на разработку проектной и рабочей документации:
при разработке всех разделов, включая инженерное оборудование — 23 000 ₽
при разработке архитектурно-строительных разделов — 16 000 ₽
при разработке раздела инженерного обеспечения — 7 000 ₽
Техническая консультация по выбору проектных и технологических решений, а также по вопросам организации строительства или ремонтно-отделочных работ — 11 000 ₽
Аудит разработанной проектной и рабочей документации:
при проектировании жилого дома площадью до 300 кв. м — 24 000 ₽
повторная приемка проекта после устранения замечаний — 12 000 ₽
сопровождение и/или приемка проектов инженерных систем за 1 проект — 12 000 ₽
повторная приемка проектов инженерных систем — 6 000 ₽
при проектировании жилых домов и квартир большей площади, а также объектов иного назначения — по соглашению
Подготовка и согласование договоров на разработку проектной документации, договоров строительного подряда и дополнительных соглашений — стоимость за 1 договор
Тепловизионное обследование объекта:
электрощитовая — 3 000 ₽
выявление утечки теплоносителя — 3 000 ₽
квартира до 100 кв. м — 5 000 ₽
жилой дом или квартира площадью от 100 кв. м — 7 000 ₽
Выявили отклонения фундамента у колонны на входе. Подрядчик переделал за свой счет.
Выявили контруклон на канализационной трубе. Подрядчик устранил замечания.
В соответствии с проектом усиление углов должно быть выполнено арматурой d12 А III фактически выполнено d8 А I. Шаг монтажа хомутов на углах 250 мм по факту более 400 мм. Подрядчик переделал за свой счет.
Выявлено нарушение перехлеста арматуры, на разных стержнях в одном сечении, что недопустимо. Подрядчик переделал за свой счет.
Перехлест арматуры должен выполняться не менее чем на 50 диаметров стержней. Норма нарушена.
Арматурный каркас не имеет фиксаторов защитного слоя с опалубкой. В результате нарушены размеры допустимого защитного слоя.
Обрез фундамента имеет консольный свес (не имеет уплотненного основания). Подрядчик доработал основание под фундаментной плитой.
В соответствии с СП 24.13330.2021 (п.8.8) сваи должны заделываться в ленту ростверка на 50 -100 мм. Фактически оголовки свай ниже уровня дна ростверка. Особенно критично для угловых. Недопустимо. Нужно инженерное решение для исправления. Подрядчик нарастил оголовки свай.
Отсутствует теплоизоляционный материал на углах канализационной магистрали. Подрядчик устранил замечания.
Отвечаем на ваши важные вопросы
Да, в рамках полного сопровождения мы сверяем фактический объем выполненных работ с актами КС-2, чтобы вы не платили за невыполненные объемы.
Да. Газобетон — один из самых распространенных материалов в Новосибирске. Мы контролируем: кладку на специальный клей, армирование каждого 3-го ряда (а в сейсмоопасных зонах — каждого), устройство перемычек, разгрузочного армопояса под перекрытия и правильную гидроизоляцию между фундаментом и стеной.
Вы получаете официальный акт приемки с фотофиксацией и ссылками на нормы. Этот документ направляется подрядчику в составе досудебной претензии. В большинстве случаев подрядчики идут на исправление, потому что понимают: с таким заключением они проиграют суд. Если нет — мы готовы выступать в роли экспертов в судебном процессе.
Стоимость зависит от площади дома и выбранного формата:
Одиночная приемка — от 8 000 ₽
Финальная приемка готового дома — от 15 000 ₽
Полное сопровождение — от 45 000 ₽ (дом до 150 м²)
Точную стоимость рассчитаем после звонка — просто оставьте заявку.
Да. Основная зона — Новосибирск и область в радиусе 50 км. Рассматриваем выезды на большее расстояние по договоренности.
Конечно. Мы рекомендуем заказчику присутствовать на ключевых выездах, чтобы вы могли лично увидеть нарушения и задать вопросы эксперту на месте. Но если у вас нет возможности — мы работаем и без вашего присутствия, с последующим детальным отчетом.